香港中环的恒基总部大厦，在深秋的晨光中透着沉稳的质感。
顶层会议室的落地窗外，维多利亚港的轮船如棋子般缓缓移动，室内的红木长桌铺着深绿色丝绒台布，中央摆放着一个紫檀木托盘，里面静静躺着一张泛黄的字条——那是1997年陈启棠朋友破产前留下的手迹，字迹潦草却力透纸背：“高杠杆者，潮退必裸泳；稳字当头，方得长久。”
家族会议如期举行，陈启棠坐在主位，一身深灰色西装熨帖平整，银丝般的头梳得一丝不苟。
他的眼神依旧锐利，却比往日多了几分松弛。
陈文博坐在左侧，西装袖口露出的手表是父亲送的生日礼物，表盘上刻着“稳”
字，时刻提醒着他父亲的教诲。
右侧坐着刚从悉尼大学毕业的陈宇，年轻的脸庞上带着几分青涩，却挺直了脊背，眼神专注地望着祖父。
恒基各区域的负责人坐在长桌两侧，大气不敢出，会议室里只有空调的轻微嗡鸣。
“今天把大家叫来，是宣布一件事。”
陈启棠的声音不高，却带着穿透人心的力量，“从今天起，我正式退休，恒基全球的业务，由陈文博全面接管。”
话音落下，会议室里响起一阵低低的掌声。
陈文博站起身，微微鞠躬：“感谢各位叔伯长辈的信任，我定不负父亲重托，坚守恒基的经营原则，稳扎稳打，不负韶华。”
陈启棠抬手示意他坐下，目光落在托盘里的字条上，指尖轻轻拂过纸面，像是在触碰一段遥远的往事：“这张字条，陪了我十八年。
1997年，香港楼市崩盘，我那位朋友，靠着高杠杆拿了三块地，一夜之间从亿万富翁变成负债累累的穷光蛋，临走前写下了这几句话。”
他拿起字条，缓缓走到陈文博面前，眼神凝重：“文博，当年我让你抛售内地非核心资产，你不解；我让你把资金转入海外，布局伦敦、悉尼的写字楼，你觉得保守。
现在你看看，内地那些高杠杆房企，鑫源、宏图，一个个爆雷跑路，而我们恒基，负债率18，全球租金收益每年2亿，这就是这张字条给我们的底气。”
陈文博双手接过字条，指尖传来纸张的粗糙质感，上面的字迹仿佛还带着当年的焦灼与悔恨。
他想起父亲当年红笔圈出内地资产清单的决绝，想起父亲在地产峰会上面对林晟的嘲讽时的淡然，想起父亲把“负债率≤25”
刻进公司章程的坚持。
这一刻，他终于彻底明白，父亲不是保守，而是看透了行业的本质，守住了家族的根基。
“爸，我懂了。”
陈文博的声音带着几分哽咽，“这张字条，不是一张普通的纸，是我们陈家的定海神针。
以后恒基的每一项投资，我都会以它为准则，不碰高杠杆，不贪短期利，守住稳健的底线。”
陈启棠点点头，转身走向陈宇，拍了拍他的肩膀：“阿宇，你刚进恒基，负责悉尼的业务。
爷爷没什么贵重礼物给你，就把这张字条的复制品送给你。”
他从口袋里掏出一个精致的紫檀木盒子，打开后，里面是一张精心装裱的字条复制品，字迹与原件别无二致。
“爷爷，我记住了。”
陈宇双手接过盒子，紧紧抱在怀里，年轻的脸上写满了郑重，“您常说，做地产就像航海，风浪越大，越要握紧舵盘。
这张字条，就是我未来航行的舵盘。”
陈启棠笑了，眼角的皱纹舒展开来：“好，有志气。
悉尼的业务，是我们恒基海外布局的重要一环，那里的市场相对成熟，但也暗藏风险。
你要记住，任何投资，先算风险，再算收益；任何项目，自有资金达不到6o，坚决不碰；任何合作方，负债率过25，一律拒绝。”
他顿了顿，目光扫过在场的所有人，语气斩钉截铁：“从今天起，这张字条的原则，就是恒基的家族家训，代代相传。
谁要是违背了，就不配做陈家的人，不配执掌恒基的业务。”
家族会议结束后，陈宇跟着父亲回到办公室。
陈文博从保险柜里取出一叠文件，递给陈宇：“这是悉尼业务的最新报表，还有几个待评估的项目。
你先看看，说
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