特钢厂破产原因的文字表述：技术设备落后、企业办社会包袱沉重、国内钢铁产能过剩和市场竞争激烈……
虽然四大资产公司通过债转股，处置了特钢厂16亿多元的历史旧账；从1997年7月到2001年6月，公...
蒲市长点点头，没有立刻回应，只是轻轻摩挲着手中的茶杯。会议室里一时安静下来，只有窗外秋风掠过梧桐树梢的沙沙声。阳光斜照进来，在会议桌的红木表面投下斑驳光影，映得孙健的侧脸轮廓分明。
“孙董说得在理。”蒲市长终于开口，语气平和却带着几分无奈，“东华特钢确实短期内搬不得，但长远来看，这片土地终究要转型。我们市府也在考虑未来五到十年的城市发展规划，特钢厂片区迟早会成为城市更新的重点区域。”
孙健微微颔首：“我理解政府的难处。既要保障民生，又要推动城市发展。不过，从市场规律看，重工业与现代都市生活本就不兼容。空气、噪音、运输污染，都会影响人居环境品质。顺圆地产若参与开发，一定会坚持生态优先、产城融合的理念。”
这时，张大伟推门进来，手里拿着一份厚厚的文件夹。“孙总，这是市场开发公司刚做的初步调研报告，关于特钢厂片区的土地价值评估和潜在开发模式建议。”他将文件放在桌上，顺势站在孙健身后，神情沉稳。
蒲市长翻开第一页，眉头微动：“你们动作很快啊。”
“职责所在。”孙健笑了笑，“张副总原来是特钢厂基建科出来的，对那片土地比谁都熟。他知道哪里是老厂房地基松软，哪里是地下管网老化严重，甚至连哪条排水沟每逢暴雨必堵都记得清清楚楚。”
张大伟略显腼腆地笑了笑：“我在特钢厂干了十四年，那些地方，闭着眼都能走一遍。当年修家属楼的时候，图纸是我画的，砖是我一块块数着运进去的。”
蒲市长目光一凝：“这么说，你最有发言权。”
“是。”张大伟正色道，“如果现在就整体开发，成本极高。光是土壤修复、旧厂房拆除、管线迁移这几项，没有二十亿打不住。而且周边居民多年习惯工厂存在，突然改变生活方式，容易引发矛盾。但我建议??可以分阶段推进。”
他走到白板前，拿起笔画了个简图：“主厂区保留东华特钢生产功能不变，但在西侧原锻造车间和南侧仓库区先行启动改造。这两个区域已停产多年，设备废弃，占用大量优质土地资源。我们可以先将其纳入‘招拍挂’程序，由中标企业建设配套产业园区或人才公寓，既能缓解财政压力，又能为后续全面开发积累经验。”
孙健接过话头：“此外，可借鉴羊城高新区的经验，设立‘城市更新专项基金’，由政府引导、社会资本参与，用于基础设施升级和职工安置补贴。淘宝控股愿意出资5亿元作为初期资本金，并联合国智电脑、曙光通讯等合作伙伴共同投资智慧社区项目。”
蒲市长眼中闪过一丝亮光：“智慧城市？”
“没错。”孙健语气坚定，“未来的住宅不只是住人，更要能服务人。比如，在新建小区部署智能安防系统、能源管理系统、社区医疗终端；利用原特钢厂的数据中心旧址改建为区域级云计算节点，支持远程办公、在线教育、数字政务等功能。这不仅能提升居住体验，还能吸引年轻人口回流，激活区域活力。”
会议室里气氛渐渐热烈起来。
赵军插话道：“其实电动出行也可以融入进去。我们在羊城基地生产的电动观光车、巡逻车，完全可以定制化投放到新社区试运行。既展示产品性能，又解决最后一公里出行问题。”
邓绍光点头附和：“甚至可以规划一条轻轨支线连接山城高新园区和特钢厂片区，把通勤效率提上去。交通便利了，房价自然有支撑。”
蒲市长沉默片刻，忽然问道：“孙董，你说顺圆地产会参与投标，那报价底线是多少？”
孙健不慌不忙：“价格不是关键，关键是可持续开发能力。我们会按照每亩不低于800万元的标准出价，但前提是??必须获得不少于2000亩土地的一期开发权，并允许我们进行统一规划、分期实施。否则碎片化开发只会造成资源浪费。”
这个数字让在场所有人都倒吸一口凉气。目前山城核心区住宅用地成交均价不过600万/亩左右，而特钢厂地处城郊结合部，按理说溢价空间有限。但孙健敢开此价，显然是有备而来。
“你就不怕亏？”蒲市长直视着他。
“短期看可能微利甚至略亏，”孙健坦然道，
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